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房价崩盘论被指危言耸听

房价崩盘论被指危言耸听

本文摘要:【地产中国网.原创报导】杭州楼盘降价、兴业银行全面停贷等信息的烘烤,已将楼市暴跌论、唱衰论、下跌论推上舆论制高点,新的降价事件亦层出不穷。25日下午,又有媒体曝出,广州房企--时代地产上周也冲破全线产品价格大调整,统一对广州区域旗下产品构建全线88腰优惠,优惠幅度之大堪称空前。在马年伊始,以香港楼市降价潮为开端,已陆续经常出现恒大全国广告宣传、杭州降价盘售楼处被扔、常州雅居乐单价直降5000元等连锁反应,再行再加兴业银行全面暂停房贷的传闻,使马年楼市暴跌论甚嚣尘上。

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【地产中国网.原创报导】杭州楼盘降价、兴业银行全面停贷等信息的烘烤,已将楼市暴跌论、唱衰论、下跌论推上舆论制高点,新的降价事件亦层出不穷。25日下午,又有媒体曝出,广州房企--时代地产上周也冲破全线产品价格大调整,统一对广州区域旗下产品构建全线88腰优惠,优惠幅度之大堪称空前。在马年伊始,以香港楼市降价潮为开端,已陆续经常出现恒大全国广告宣传、杭州降价盘售楼处被扔、常州雅居乐单价直降5000元等连锁反应,再行再加兴业银行全面暂停房贷的传闻,使马年楼市暴跌论甚嚣尘上。

但多位专家拒绝接受地产中国网专访回应,暴跌、下跌等言论都高估只不过,降价是中国房地产调整的开始。马年楼市马失前蹄?时隔恒大引发全国广告宣传传闻之后,杭州楼市确实打响了内地降价的第一枪。2月18日,杭州德信北海公园发售清盘特惠价活动,均价仅有为15800元/平,降价幅度高达4000元/平。将近一天的时间,同一区域的天鸿香榭里楼盘也陆续降价,堪称投出直降6000元/追的广告。

天鸿香榭里的此番降价促销激怒了已购房的老业主们。23日,在天鸿香榭里售楼处门口,杨家业主们高喊我要退房、还我血汗钱,随后售楼处沙盘被扔,现场一片恐慌。在杭州某地方论坛,有维权业主回应,在19号白天以19300元/平米的价格签约合约,晚上香榭丽楼盘之后发布全面降价信息,几小时内损失近50万元。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出,杭州楼盘降价只是个别现象,杭州市座落在温州炒房团,又是富饶之地,煤老板等在此大量购房,因此泡沫不会相当严重一些。而且去年经历过一轮房价较慢下跌,现在的价格下降只是理性重返。而杭州并非唯一的降价城市,江苏常州也重新加入降价大军。

日前,常州雅居乐星河湾楼盘曝出部分精装均价12500元/平方米,毛坯均价降到大约7500元/平方米。而去年该楼盘首次散户时,毛坯房均价是13000元/平方米,精装修18000元/平方米,如今优惠幅度将近六折。

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多数业内人士回应,杭州、常州楼市的降价与其自身低库存有必要关系。据中原地产统计数据表明,杭州2013年末存量突破11万套,大约1464万平方米,同比2012年末存量面积减少41.05%。

某种程度,常州2013年末商品房可售余量约1173.82万平方米,可售周期近20个月。然而,广州时代地产旗下产品构建全线88折的优惠,则让人担忧,此轮风波否不会波及全国市场?中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在拒绝接受地产中国网专访时回应,房地产是一个区域性市场,杭州、常州楼市降价不一定是其它房子降价的前奏。

周毕文也回应,中国目前的房地产正处于城市、房企、项目分化阶段,各个房企各个楼盘的情况都不一样,这种现象会在二三线城市蔓延到。


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