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揭秘房企抢地幕后推手:银行倒贴价贷款做支撑

揭秘房企抢地幕后推手:银行倒贴价贷款做支撑

本文摘要:原标题:揭露房企抢地热幕后推动者:银行倒贴价贷款做到承托抢走地潮正在新的席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气似乎还各不相同其与银行的长幼程度。大中型房企之所以能屡次顺利拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从最开始就不出同一个起跑线上,一位通晓房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者回应,价格竞拍只是一种程序公平,但实质上大中型房企的资金成本要比中小房企较低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气大自然也不一样。

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原标题:揭露房企抢地热幕后推动者:银行倒贴价贷款做到承托抢走地潮正在新的席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气似乎还各不相同其与银行的长幼程度。大中型房企之所以能屡次顺利拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从最开始就不出同一个起跑线上,一位通晓房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者回应,价格竞拍只是一种程序公平,但实质上大中型房企的资金成本要比中小房企较低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气大自然也不一样。

数据印证了上述人士的众说纷纭。《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力反对房企融资的背后,部分研发债的价格近乎倒贴,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的拟合企业贷款基础利率(LPR)贷款早已是赔本赚吆喝了。地王潮卷土重来房地产业去库存的呼声还言犹在耳,新一轮的抢走地热或许早已悄悄来袭。

中国指数研究院的数据表明,4月份,全国300城土地出让金总额为1495亿元,环比减少14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就超过了1176亿元,占到比近八成,环比减少33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅有为6亿元。土地出让金大幅度减少的背后,地王频现的贡献大自然功不可没。

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克而瑞房地产研究中心数据统计资料表明,今年以来,还包括北上广浅以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的总计20逾个重点城市土地市场持续高温,三低(低总价、低单价、低溢价)地块频出,约118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最低约400%。克而瑞数据还表明,4月份以来,全国总价名列前十名的地块平均值溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都多达80%。其中又以南京最多,入榜地块多达6幅,地区热度可见一斑。以南京新的晋单价地王为事例,葛洲坝以110%溢价率竞得河西中部G14地块,折算楼板价为4.5万元/平方米,时隔4月之后再次创下南京地王纪录,而4.5万元/平方米的楼板价,也多达目前该区域所有项目的在售均价。

从地王身后的房企来看,保利、招商、万科等大型房企均程度有所不同的参予了地王争夺战。据媒体报道,日前保利力挫37家房企以54.5亿元竞得浦东一地块,溢价297.8%。该地块被指出是上海史上最严转让条件地块。有分析人士回应,从地块的成交价来看,未来房价有可能多达7万元/平方米。

而在此之前,北京市的三宗地块也被拍得了高价:大兴黄村地块被首创以33.40亿元拍电影下,成交价楼面价3.57万元/平方米;昌平南邵镇2宗宅地被招商蛇口以总计61.95亿元拍电影下,成交价楼面价分别超过3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。银行贷款做到承托单个地块以致于数十亿元,而必须在各地囤地的房地产企业表明不有可能仅有依赖自身的现金流承托抢走地。承托一座座高楼大厦的,只不过是银行的信贷资金。

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《证券日报》记者挑选了部分上市房企的财务报告辨别找到,尽管现在房企融资渠道多元化,发售信托计划、引进基金(或受限合伙企业)、境外发债沦为了部分房企的融资自由选择,但是银行信贷或票据仍旧是房企融资的最主要渠道。中粮地产在2015年年报中坦言,房地产行业是资金密集型行业,土地储备、项目研发一系列过程闲置资金量大,及时筹集资金、确保资金缴纳、掌控资金成本是房地产企业持续存活发展的最重要因素。目前公司与各家银行维持着较好的合作关系。中粮地产2015年年报表明,一年内届满的长期借款中,牵涉到银行的有15笔,还包括多家国有大行、股份制银行、甚至是外资行。

此外,该公司金额前五名的长期借款中,有3笔借款来自银行。


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