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房企嫌拍地太贵 频借并购拿地缓解资金压力

房企嫌拍地太贵 频借并购拿地缓解资金压力

本文摘要:当大多数企业无暇筹办年会、决定休假、辩论要不要放年终奖之际,日子过得还不俗的龙头房企们却已开始为构建2016全年业绩而希望备货。比如,融创中国近期已通过收购夺下北京、苏州及上海的多个项目的股权;上海万科则在2月1日公布内部文件,希望员工及外部合作方为公司获取项目信息,不论讲成与否,只要立项,就可根据项目货值大小给与2万乃至10万元以上的现金奖励。 通过项目并购构建成本掌控,并前进规模扩展,这一从2015年开始风行的拿地新模式,在2016年也未来将会沿袭。

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当大多数企业无暇筹办年会、决定休假、辩论要不要放年终奖之际,日子过得还不俗的龙头房企们却已开始为构建2016全年业绩而希望备货。比如,融创中国近期已通过收购夺下北京、苏州及上海的多个项目的股权;上海万科则在2月1日公布内部文件,希望员工及外部合作方为公司获取项目信息,不论讲成与否,只要立项,就可根据项目货值大小给与2万乃至10万元以上的现金奖励。

通过项目并购构建成本掌控,并前进规模扩展,这一从2015年开始风行的拿地新模式,在2016年也未来将会沿袭。春节将至,融创的并购节奏仍并未上升。半个月前才刚宣告并购苏州石湖地块的融创,2月1日晚间发布公告,白鱼并购苏州市吴中区及七都镇两住宅地块,总价11.7亿元。据理解,融创此次收购的两幅地块分别坐落于苏州市吴中区和七都镇,总建筑面积分别为42.93万平方米和11.08万平方米,皆为住宅用地。

就在五天前,融创中国官方微信刚发布并购北京两别墅项目,皆为0.4容积率的独栋产品,分别为昌平东方普罗旺斯项目和怀柔长青雁栖湖,合计并购独栋别墅260栋。融创方面回应,昌平项目整体货值将超过百亿元,项目预计2016年中上市;而怀柔项目融创的并购费用有可能将低约30多亿元。狼性的融创屡屡收购让人咋舌,而万科这样已超过两千亿规模的超级房企,也丝毫不肯责备。记者得知,就在2月1日,上海万科公司内部发文,希望员工及合作方为公司获取项目信息,只要立项均可取得奖金。

明确来看,这份《上海万科新项目点评专项奖金政策》具体:每块地,不论货值大小,只要立项,不管讲成提供与否,给与信息提供者皆奖励2万元(税前);信息提供者还包括公司内部非投资系统人员,以及外部合作方工作人员,还包括总包在、营销代理、设计院、银行等合作方。根据点评项目的货值,有所不同奖金分级也有所不同,货值100亿以内,奖励5万元(税前);货值100亿-200亿,奖励10万(税前);货值200亿以上,专项辩论。

房企要之后腊下去必需得拿地,但现在一线及热点二线城市土地价格上涨,竞争过于得意,以招拍挂拿地完全每幅都是地王,要想要取得合理的利润觉得太难了。有开发商人士向记者不得已回应,因此目前很多开发商将提供项目的焦点改向二级市场,通过收购来提供项目,成本比较较低,且竞争没招拍挂那么白热化,相当大程度上拼的是信息的提供能力。这也是上海万科发动全员获取项目信息的原因。

而在融绿股权大战中完全丧失了上海所有项目的绿城,如今再行要重回上海,可玩性之大、成本之低,可想而知。公司不惜一切代价要在上海拿项目,从土地招拍挂市场拿地显然成本太高,而且不会有配建或者中小户型的拒绝,不合乎公司定位。所以不会把重点放到二级市场上,以收购的方式拿项目可能性更大。

绿城上海公司负责人向记者透漏,目前绿城正在注资一幅坐落于上海浦东的低密度住宅用地。从2015年起,房企的拿地模式发生变化,项目收购越发激增,从而构建成本掌控,前进规模较慢扩展。其中,融创和恒大是行业内普遍认为的并购王。

融创去年5月夺下上海融绿,7月并购中渝置地成都七个项目,8月并购武汉美联地产旗下项目公司,8月底先后并购上海枫丹38%的股权和天朗坐落于济南、南京、成都的六个项目。恒大2015年也斥资400余亿并购项目,先后获得三江航天地产、中渝置地股权后,又从华人置业、中渝置地、信和置业等著名房企手上夺下多个大型项目,12月初再度以135亿大手笔并购香港新世界坐落于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的四个超大型项目。

克而瑞房地产研究中心指出,房企热衷并购项目,一是可以防止招拍挂市场上的土地低溢价,大大削减土地购买成本,减轻自身资金压力;二是被收购项目部分已正处于研发过程当中,前期繁复的研发流程已完成,需要有效地提升项目周转速度,延长工期;三是还可以共享资源,利用被收购企业或项目的当地认可度和政府便利性,构建项目的较慢去化,超过资金的及时回笼,并已完成企业品牌在新的入区域的较慢转入,推展规模扩展。2016年,这一趋势仍将之后。


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