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专家称供地计划难影响房价

专家称供地计划难影响房价

本文摘要:地产中国网讯 国土资源部于4月16日发布了今年全国住房用地供应计划, 计划表明,70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,其中,一线城市(北、上、甚广、浅)计划同比增加2.8%。尽管今年的供地计划与往年比起有所调整,一线城市等热点地区供应量有所增加,但专家回应,自2010年年度供地计划划入房地产调控政策以来,过去三年实际继续执行情况不容乐观,使得该政策的实行效力与威信大打折扣。

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地产中国网讯 国土资源部于4月16日发布了今年全国住房用地供应计划, 计划表明,70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,其中,一线城市(北、上、甚广、浅)计划同比增加2.8%。尽管今年的供地计划与往年比起有所调整,一线城市等热点地区供应量有所增加,但专家回应,自2010年年度供地计划划入房地产调控政策以来,过去三年实际继续执行情况不容乐观,使得该政策的实行效力与威信大打折扣。从近两年的土地供应计划已完成情况来看:2010年全国住房供地计划18.47万公顷,实际已完成12.54万公顷;2011年计划供应21.8万公顷,实际已完成13.59万公顷;去年住宅用地供应计划为17.26万公顷,上半年市场不欠佳,国土部主动将该计划上调至15.93万公顷,但最后供应量比2011年依然增加了11.5%。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,虽然比前几年计划量有所增加,但倘若几乎还清,将是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍。

但自2010年年度供地计划划入房地产调控政策以来,过去三年实际继续执行情况不容乐观,也使得该政策的实行效力与威信大打折扣。鉴于此,《2013年住房用地供应计划》表面上可看作是今年的政策在国土系统的实施细则之一,但其法律效力难以彻底转变当前的土地供需格局,进而会与对房地产市场产生实质性起到。中国房地产协会副会长陈国强拒绝接受本网专访回应, 由于不受地方政府土地储备,开发商购买土地意愿等原因影响,近两年实际供应量都高于预期,而且目前土地供应也不存在地域性流失现象,像北京等一线城市土地供应比较严重不足,而一些城市却不存在供应不足的现象,所以涉及部门不应及时调整策略,对于一线城市等热点地区要增大供应量,而供应不足的地区要增加其供应量。此外,从近年来发布的供地计划来看,呈现一个明显的特点,从2011年的21.8万公顷到2012年15.93万公顷的计划量,倒数两年调减年度全国住房用地供地计划。

那么,房价下降否因供地计划增加?陈国强回应,供地计划可能会影响人们的预期,但要求未来房屋供应量的因素有很多,像容积率、之前存量等,所以供地计划会对房价产生实质影响,且明确还要看未来的继续执行情况。


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